Tasación terreno urbano o urbanizable

Para realizar una valoraración un terreno urbano (solar) o urbanizable se realizará en primer lugar un estudio de la parcela, de su normativa urbanística así como de cuantas circunstancias puedan afectar al valor y las condiciones de desarrollo del inmueble que se prevé edificar.

Se emplean habitualmente en la tasación del terreno los siguientes métodos:

– METODO DE COMPARACION. Siempre que haya comparables similares.

– MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO. Siempre que la edificación o rehabilitación se pueda comenzar en un plazo menor a un año.

– MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO Cuando se prevea que las obras vayan a empezar en un plazo superior a un año.

En el caso de realizar el cálculo por un método residual:

Se calcularán por un lado los valores de mercado a partir del análisis de la promoción inmobiliara más probable a realizarse en la parcela. Por otra parte se calcularán los costes de construcción, los gastos necesarios de construcción, gastos comerciales y financieros así como el beneficio del promotor.

El valor residual se obtiene como diferencia entre los ingresos y los gastos.